Моя семья хочет разлучить моего мужа, потому что он пьет и не ценит этого. У нас есть квартира, купленная в материнском капитале, у того доля в квартире арестована приставом за долг по кредиту. Я могу продать квартиру, а его долю от продажи могу перевести приставу. Спасибо.
Cделки с недвижимостью при исполнительном производстве
«Почему нецелесообразно продавать квартиру, находящуюся под арестом у мирового судьи? Начните с вопроса «Почему нецелесообразно продавать квартиру, в отношении которой возбуждено уголовное дело мировым судьей? Потому что их цель — вернуть деньги вашему кредитору.
Если мировой судья возбуждает дело, то становится ясно, что должник обязан выплатить заявителю определенную сумму денег или переданное имущество (реже — никаких действий, но об этом мы сейчас не говорим). Мировой судья может наложить арест и на то имущество, которое может быть ликвидировано в счет погашения долга, после подтверждения того, что гражданин не будет добровольно исполнять судебный акт.
Если такое имущество будет продано (что в последние годы стало маловероятным, так как объекты, приобретаемые новыми владельцами, проверяются на «чистоту»), договор признается недействительным.
Как указано в пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Если из закона не следует, что сделка отменяется, либо должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Если договор нарушает правила статьи 10.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (то есть действия, совершенные в обход закона в противоправных целях и иное неправомерное осуществление гражданских прав), то в зависимости от характера дела сделка может быть признана судом недействительной по этому основанию.
Следует отметить, что если дело еще не достигло предела ШДК (и судебное решение еще не вынесено), то предмет сделки может быть задержан в соответствии с соответствующим судебным законодательством. Во многих случаях были приняты меры по обеспечению иска. Цель этой меры — повысить шансы на погашение долга, поскольку человек может продать или подарить имущество третьим лицам до того, как за дело возьмется судебный пристав-исполнитель. Арест имущества распространяется и на уголовные дела.
Если нет других квартир…
Может ли душеприказчик продать мой уникальный дом? Он защищен исполнительным иммунитетом. Что касается такого объекта, то владелец имеет право продать его в любом случае.
Важно помнить, что также возможно — к сожалению, не так уж редко — наложить арест на ипотечный кредит на квартиру, если она является единственным жильем заемщика. Ипотека представляет собой залог имущества, а заложенное имущество может быть законно конфисковано в счет погашения долга.
Долг долгу рознь
Например, сумма долга может быть несоизмерима со стоимостью имущества должника. Например, банк подал иск о взыскании 80 000 рублей, а квартира стоит 8 000 000 рублей.
Обидевшись на общение с коллектором, должник испытывает сомнения. Может ли в таком случае мировой судья продать квартиру за долг?
Оснований для беспокойства нет. Закон не допускает конфискации недвижимого имущества, если его стоимость значительно превышает сумму, указанную в исполнительном документе. Даже если бы он действовал, это было бы бессмысленно. Всем понятен ответ на вопрос, может ли мировой судья продать долю в квартире, если эта доля составляет всего несколько процентов.
Как снять арест с квартиры?
Закон определяет три основных способа.
Для снятия ареста в первом случае должник должен обратиться к компетентному судебному приставу-исполнителю с документами о полном погашении долга. В двух других случаях судебный закон либо прекращает исполнительное производство, либо признает арест незаконным.
Обращение за помощью для противодействия действиям судебного пристава-исполнителя
Если вы — покупатель…
Иногда к нам, «не должникам», обращаются с вопросом: когда мы сможем купить недвижимость, которая имеет вес? Отвечаем: когда вес будет иметь договор аренды.
Следует помнить, что если арендатор проживает в квартире или доме, он оставляет за собой право остаться на тех же условиях, что и до окончания срока действия договора. Поэтому перед покупкой следует внимательно изучить договор.
Не рекомендуется покупать объекты, за которые взимается плата с паломников (например, участки), так как при передаче права собственности этот вес также сохраняется, и участок в буквальном смысле становится проходным двором.
«Но я слышал о продаже квартир, купленных по ипотеке, а ипотека — это тоже вес!» — скажет кто-то. — скажет кто-то. Здесь ситуация несколько иная — вы покупаете объект такого рода без ипотеки. Отчуждение такого жилья происходит следующим образом Банк, выдавший кредит, дает клиенту согласие на это мероприятие. Ипотечная квартира продается. Обязательства продавца перед кредиторами погашаются за счет покупателя, а ипотека вычитается. В результате новый владелец получает квартиру без обременения.
Банкротам на заметку
Если подана заявка на банкротство и она признана действительной, банкротство снимает все аресты на имущество и любые другие ограничения, наложенные мировым судьей. Это одна из предполагаемых привилегий банкротства!
Статья 69.1. Особенности наложения ареста В процедуру, применяемую в деле о банкротстве (несостоятельности), вступает должник — гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель.
Федеральный закон от 10.02.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об исполнительном производстве».
Вы уже готовитесь к банкротству и хотите продать дом после первого заседания в суде — истек ли срок и разрешена ли сделка? Не торопитесь. Более того, то же самое имущество, которое было «освобождено» арестом, может быть ликвидировано за долги в связи с банкротством — не мировым судьей — и включено в конкурсную массу. После признания банкротом только этот специалист имеет право что-либо делать с имуществом.
Однако в некоторых случаях банкротство может стать лучшим выходом из долгового лабиринта. Оно позволяет избавиться от большинства существующих долгов. Вы относитесь к одному из таких случаев? Только после консультации со специалистом по банкротству можно сделать вывод. Самое главное — говорите «правду, правду и только правду». Это гарантия вашего права на определение дальнейшего пути.
Мы поможем вам избавиться от долгов на законных основаниях
Юрист позвонит вам в течение одной минуты для консультации. Бесплатно.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами: пошаговое руководство
Неформальная квартира без долгов может стать серьезной головной болью для ее владельца. Однако есть способы избежать проблем и успешно реализовать такую недвижимость. В этой статье мы расскажем, как разрешить эту непростую ситуацию и провести сделку без лишних препятствий.