Подбор наиболее важных документов, касающихся требований к проведению работ по топографической съемке участка (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций Верховного суда Земельный кодекс Российской Федерации, статья 30 «Порядок предоставления земельных участков для строительства из состава государственных или муниципальных земель» 5. 1. 1. Правила землепользования и застройки городского или сельскохозяйственного поселения, в том числе градостроительные регламенты, и проекты планировки соответствующих элементов городского устройства и проекты мелиорации территории участки предоставляются только при наличии разрешения на строительство и только для строительства объектов, предусмотренных такими планами.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Нормативно-правовые акты
Правовые ресурсы
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (головной офис)
Межевание земельного участка
Топография — это комплекс геодезических и технических работ, направленных на определение территории и границ пространства и юридическую фиксацию полученных данных. На основе топосъемки составляется межевой план. Это необходимо для регистрации объекта недвижимости в реестре Росреестра.
Когда требуется топографическая съемка
Топографическая съемка рекомендуется в следующих случаях
— Определение пространственных границ при распределении земли: например, земля должна быть разделена на два семейства.
— Разногласия с соседями — нередки случаи, когда сосед занимает часть вашего участка, не зная об этом.
— Определение рыночной стоимости участка.
— Постановка участка на кадастровый учет.
— Подготовка участка к обмену (обмен, продажа, покупка, дарение и т.д.).
— Регистрация права собственности (наследование, приобретение).
Процесс межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом. 218, no. 78 и 8. 04. 1996, и осуществляется в соответствии с Директивой. Особенности процедуры также могут быть предусмотрены Градостроительным кодексом и краевыми законами.
Важно знать, что заниматься рельефом могут только проектные организации или лица, имеющие лицензию на проведение данного вида работ.
Не пренебрегайте zy и убедитесь, что компания имеет лицензию на проведение работ на местности. Важно присутствие в личном кабинете геодезии, топографии и топографа. Тогда работа может быть выполнена качественно и в срок. Выбрать специалиста из списка можно на сайте Росреестра в разделе «Землеустройство». Там же можно ознакомиться с отзывами о его деятельности.
С 1 января 2018 года вступили в силу новые правила подземных переходов (поправки в ФЗ № 218). Это значительно упрощает жизнь землевладельцев.
Вся информация из Земельного кадастра переносится в единый реестр недвижимости.
Регистрировать объекты можно одновременно — одновременно подтверждая свои права собственника и внося их в земельный кадастр. Ранее эта процедура проводилась в два этапа.
Зарегистрировать право собственности на землю можно как дистанционно, так и по месту жительства.
Сократились сроки получения объектов. Если раньше на это требовалось пять рабочих дней, то теперь — три.
Как и прежде, рельеф остается факультативным, а не обязательным процессом.
Нужно ли мне обновлять информацию о своих соседях?
Прежде чем приступить к процессу нанесения рельефа, все действия необходимо согласовать с соседями. Желательно отправить им заказное письмо с уведомлением, чтобы у вас на руках были доказательства. Во время процесса сосед выступает в качестве свидетеля. Их паспортные данные указаны специалистами в акте выполненных работ. Поэтому они проследят за тем, чтобы к процессу исследования не было претензий.
Если в ходе разбирательства возникнут вопросы, необходимо определить и разрешить в суде ходатайство об истребовании документов. История участка освещается с периода его предоставления, и на основании этих элементов уже были предъявлены претензии.
Как происходит процесс топографической съемки земли?
Ранее топографическая съемка земли проводилась в соответствии с Директивой 1996 года и была разделена на несколько этапов.
— Концентрация пакета документации, заключение договора с компанией или частным лицом на проведение топографической съемки земли.
— Обучение планированию границ. Выполняется экспертами. Этот этап включает в себя составление планов, работу с соседями, проведение геодезических измерений и определение площади участков. — Проводятся исследования, уточняются границы, описываются топографические карты и обозначаются границы (устанавливаются таблички).
— Владельцу участка выдается документация.
Клиент получает межевой план установленной формы с приложением заявления на получение паспорта, с которым необходимо обратиться в ближайший МКК. Оформление земельного участка осуществляется бесплатно. После регистрации владелец получает выписку из Единого областного реестра земель с описанием, регистрацией земли и характеристиками участка.
Межевой план должен быть правильно оформлен и состоит из двух частей
— Текст. Она должна содержать описание исходных данных, перечень выполненных работ, координаты, площади и размеры. Если участок разделен на разные части, то указывается фактический размер участка, о котором идет речь, заключения экспертов.
— Графическое изображение. Схематический чертеж участка, межевой план, наличие построек.
Все элементы топографического плана заносятся в единый государственный реестр недвижимости.