В 1993 году моя мама подписала договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием для женщины. Она зарегистрировала его на имя Бти. Моя мама ухаживала за женщиной в течение двух лет. Затем соседка уговорила женщину расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке через суд. Решение суда оказалось тщетным. Маме никто не сообщил об этом, и в какой-то момент ее не пустили в квартиру. На вопрос, почему, ей ответили, что договор расторгнут. Мама обратилась в суд, и суд вынес решение в ее пользу. В связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами мама уехала в другой город и не справилась с этим. В этом году он решила выяснить, что случилось с квартирой. В рег. палате ей сказали, что квартира была зарегистрирована в БТИ и выдано свидетельство о праве собственности. Сегодня мы знаем, что женщина написала договор этому человеку (соседу). После ее смерти, как говорят, она зарегистрировала наследство у нотариуса. В этом году он скончался, и его дочь должна унаследовать имущество по нотариальному договору. Это все с их слов, документа мы не видели. Эти люди грозятся подать на нас в суд, потому что, по их словам, они могут отменить свидетельства, считая себя законными владельцами этой квартиры, и потому что есть решение суда от 1993 года об отмене договора купли-продажи и документа о наследовании. Кто прав в этой ситуации и кто является законным владельцем этой квартиры?
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997г. 12 2-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется путем внесения записи о правах в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).
Таким образом, государственная регистрация прав имеет место там, где в ЕГРП внесена запись о регистрации прав. Иными словами, имел место акт юридического признания и подтверждения права со стороны государства. Статья 2 Закона о регистрации. Таким образом, регистратор не может в одностороннем порядке отменить регистрацию регистрационного права.
В этом случае право на регистрацию считается действительным и может быть оспорено заинтересованными лицами только в судебном порядке (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Регистрационный кодекс, статья).
Зарегистрированные права не могут быть оспорены без привлечения правообладателя в качестве ответчика.
В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации и разрешается создание государственной регистрации или удостоверение перехода права на недвижимое имущество.
Таким образом, если у матери есть свидетельство о праве собственности на эту квартиру и документ БТИ, то она является собственником. Обратитесь в Лосдритский участок (если квартира есть) по вопросу Российской Федерации — запросите все выписки (выписки из Единого государственного реестра недвижимости) и обратитесь в общую юрисдикцию со всеми документами. Также в заявлении укажите, что другим лицам не будет чиниться препятствий в пользовании квартирой.
Аннулирование записи о праве собственности на квартиру и возможность восстановления предыдущего права: решение суда и документы для регистрации
Как восстановить прежние права на квартиру, которая мне не принадлежит по закону, если суд отменил регистрацию перехода права собственности, а Россреестр отменил регистрацию в связи с возникновением прав у других лиц, но не восстановил мои права? Нужно ли подавать документы в регистрационную палату и могу ли я изменить судебное решение в части уточнения регистрации сделки в два этапа?
Ответы юристов (1)
Согласно действующему законодательству РФ, решение суда о признании недействительной регистрации перехода права собственности является обязательным для компетентных государственных органов. В данном случае Росреестр отменил регистрацию возникновения права собственности у другого лица, но не восстановил право собственности на квартиру за законным владельцем.
Право собственности на квартиру не может оставаться без собственника. Это противоречит закону. Однако в результате могут возникнуть ситуации, когда прежний владелец не сможет восстановить свои права.
Поэтому необходимо просить суд внести изменения в решение, разъяснив, что сделка подлежит двухэтапной регистрации, и будет произведено две регистрации. Это не было должным образом учтено в первоначальном решении суда.
Учитывая тот факт, что у квартиры нет собственника, необходимо срочно разрешить эту ситуацию, связаться с Россреестром и предпринять необходимые шаги для восстановления права собственности на квартиру.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить в органы Росреестра следующие документы
Если подарок был аннулирован, то закон не обязывает регистрирующий орган восстанавливать прежнее право собственности на квартиру. Однако в соответствии со ст. 130, п. 2 ст. 130 ГК РФ право собственности возникает в момент государственной регистрации права, т.е. после регистрации сделки. При этом, если решением суда регистрация отменена в связи с возникновением права собственности у другого лица, регистрирующий орган обязан восстановить право собственности на квартиру в пользу законного владельца. Для этого необходимо предоставить регистратору вышеуказанные документы.
Поскольку решение суда может быть изменено в связи с наличием новых обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться за консультацией и помощью по данному вопросу к опытному юристу.
Для решения данного вопроса применяются следующие статьи Закона РФ.
Следует отметить, что данный закон не предусматривает обязанности Росреестра восстанавливать ранее возникшие права в случае аннулирования действующих прав. Однако в таких случаях необходимо подать жалобу в вышестоящую инстанцию и представить доказательства того, что право собственности на квартиру было неправомерно оспорено и неправомерно аннулировано. При необходимости также может потребоваться подача заявления в мировой суд о разъяснении порядка регистрации сделки и аннулировании права.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Вы получите первичный ответ в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Консультанты могут дать рекомендации по следующим вопросам
В связи с коронавирусом все граждане теперь могут получить кредитную лицензию, так как после того, как 7 апреля государство ввело новую поправку к кредитным договорам, те, кто не может заплатить в срок, имеют право перенести время платежа. Это так называемые кредитные каникулы — период, в течение которого россияне не платят по кредитам, находятся в изоляции и не могут зарабатывать деньги.
Аннулирование записи о регистрации права собственности: причины и порядок процедуры
Вопросы, связанные с прекращением действия ЕГРН
Министерство Владимирской области Росльестр сообщает, что.
‘Вопросы, связанные с прекращением действия ЕГРН в связи с арестом (запретом)’.
Как известно, сделки с недвижимостью являются одними из самых сложных, с особенно высоким риском судебных разбирательств и, в некоторых случаях, возможностью ареста или обращения взыскания на имущество. В этом случае его владелец не сможет в полной мере воспользоваться классическими «тремя» правами — владения, пользования и распоряжения.
Как правило, гражданин узнает об обращении взыскания после получения уведомления о государственной регистрации ограничения прав и обращения в соответствующий регистрирующий орган для выяснения причин обращения взыскания и задавания вопросов о снятии ограничения. Следует учитывать, что отмена ареста и аннулирование записи об аресте в Государственном едином реестре недвижимости — это процедура, которая сопряжена с определенными деталями.
В разделе «Лос-Запреты Владимирской области» сообщается, что процедура прекращения действия файловых ограничений аналогична процессу их регистрации. Иными словами, государственная регистрация прекращения действия запрета может быть осуществлена только на основании решения уполномоченного органа, ранее наложившего арест или запрет. К ним относятся, прежде всего, суды общей юрисдикции, суды по питанию, судебные приставы-исполнители и налоговые органы. 218-ФЗ 2015 «О государственной недвижимости» обязан направить соответствующие процессуальные документы для снятия ареста или запрета органом регистрации прав в течение трех дней с момента публикации. Орган регистрации прав не имеет полномочий самостоятельно снимать арест с документа, не изготовленного в соответствии с действующим законодательством, который является записью о регистрации ограничения прав.
В случае применения временной меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о запрете расторгается в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, препятствующим применению временной меры.
Следует подчеркнуть, что значительное количество регистраций о запретах на регистрацию осуществляется в Реестре недвижимости на основании решений Судебной палаты. Уведомление из Государственного реестра запретов, направляемое правообладателю, содержит реквизиты документа и информацию об органе, его выдавшем. Таким образом, правообладатель, получивший уведомление, может самостоятельно определить, в какую службу обратится судебный пристав-исполнитель для выяснения причин запрета. А такими причинами зачастую являются неоплаченные налоги, сборы, долги по кредитам или другим платежам.
Процесс снятия запрета, наложенного в рамках исполнительного производства, состоит из ряда юридически значимых действий. См. следующий пример. Если гражданин просрочил платеж, то для обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель выносит запрет на регистрационные действия с имуществом. В этом случае процедура снятия запрета продолжается с фактического погашения задолженности, завершения исполнительного производства, вынесения постановления об отмене запрета и направления по инстанции исполнительного листа. Затем в течение трех рабочих дней принимается решение об отмене регистрации запрета в Едином государственном реестре прав на основании результатов правовой экспертизы процессуального документа.
У каждого объекта недвижимости, а для обывателя это, как правило, квартира, есть своя история. Конечно, не все знакомы со сложностями сделок с недвижимостью. Однако покупателям необходимо понимать, что при выборе объектов для возможных сделок принципиально важно наличие в них неохраняемых мест.
Управление Росреестра по Владимирской области напоминает, что информация о границах права находится в свободном доступе и отображается в выписках из ЕГН; в выписках из ЕГН можно получить информацию, в том числе о вневедомственной охране, используя сервис; информация о границах права доступна на сайте ЕГН; информация о границах права находится в свободном доступе на сайте ЕГН. Продавцам также следует определить потенциальные риски будущих сделок и, по возможности, минимизировать их. Имеет смысл проанализировать информацию о существующих задолженностях и при необходимости обратиться в службу судебных приставов.
Кстати, Федеральное ведомство исполнительного производства создает и ведет банк данных, содержащий общедоступную информацию об исполнительном производстве, в том числе наименование должника, дату начала исполнительного производства, предмет исполнения и субъектов. исполнения, наименования и адреса исполнительных подразделений. Доступ к данному публичному ресурсу можно получить на официальном сайте органов исполнительной власти Российской Федерации.
В дальнейшем своевременное исполнение обязанностей по оплате будет способствовать избежанию проблем при регистрации документов на переход прав на объекты недвижимости, арестов, внесенных в Реестр недвижимости или регистрации запретов, чтобы этого не происходило.