Сдача квартиры в аренду — отличный способ получения пассивного дохода. Однако чтобы избежать неприятных ситуаций и сделать процесс аренды безопасным и прибыльным, необходимо учесть несколько важных моментов. В этой статье мы расскажем о том, как правильно подготовить квартиру, заключить договор и выбрать подходящего арендатора.
Подготовка квартиры к сдаче
Как выгодно сдавать квартиру в аренду: сравним несколько вариантов
| Выбор | Преимущества | Недостатки |
| Краткосрочная аренда | Высокая рентабельность, возможность гибкого регулирования цен | Постоянная смена арендаторов, высокая степень износа имущества |
| Долгосрочная аренда | Снижение затрат на залог и управление | Более низкая доходность, возможные проблемы с арендаторами |
| Агентская аренда | Поиск арендаторов, решение юридических вопросов | Поставляют офисы, могут дольше ждать арендаторов |
| Самостоятельная аренда | Экономия на поставках, управление процедурами | Необходимо решать все вопросы самостоятельно |
Что делать, если арендатор не платит
Если платежи задерживаются, вам нужно действовать следующим образом
Пошаговый алгоритм действий в случае порчи имущества
Если арендатор нанес ущерб имуществу, рекомендуется действовать по следующему алгоритму
Самостоятельно, риэлтор, Яндекс.Аренда?
Выбор за вами. Сдача квартиры — свободная аренда квартиры — вполне реальна и выгодна. Важно разумно подойти к каждому этапу — от подготовки квартиры до размещения объявлений в договоре и поддержания контакта с арендатором. В этом вам поможет яндекс.аренда — удобный и, главное, бесплатный сервис, который упрощает сдачу квартиры в аренду, обеспечивает юридическую защиту и помогает избежать лишних сложностей. Подойдите к процессу ответственно, и сдача квартиры в аренду может стать стабильным и надежным источником дохода.
В статьях присутствует реклама. Информация о рекламодателях доступна по ссылке.
Как сдавать квартиру официально: инструкция для начинающего арендодателя
Мы рассказываем, как сдать квартиру и выбрать правильный режим налогообложения, грамотно составить договор, минимизировать расходы, избежать споров с законом и не стать жертвой мошенников.
Наслушавшись безжалостных арендаторов, разумный арендодатель рано или поздно примет решение сдавать квартиру легально. При правильно составленном договоре аренды или найма арендатор не избежит неприятностей и ответственности за сдаваемую квартиру. Любая попытка мошенничества с чужой жилплощадью наталкивается на противодействие самих мошенников.
Фото: Instagram omega_group_spb
Собираем документы для сдачи квартиры
Чтобы легально сдать квартиру, дом или комнату, необходим официальный документ — письменный договор между собственником и арендатором. Если недвижимость сдается физическому лицу, то заключается договор аренды, если с арендатором заключен договор найма. Разница в том, что договоры аренды не нужно регистрировать, хотя договоры аренды сроком более одного года подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Практика показывает, что договоры аренды, заключенные на срок более одного года, предпочтительнее регистрировать. С другой стороны, заключение долгосрочного договора аренды расширяет права арендатора. Если вы не доверяете своим арендаторам, проконсультируйтесь с юристом, как составить договор так, чтобы он не был истолкован как долгосрочный.
Семьи с детьми могут иметь право на усиление прав арендаторов по окончании долгосрочного договора аренды. Фото: Instagram kompromiss9402
Индивидуальным предпринимателям проще подготовить документы для заключения договора аренды или найма.
Если в квартире не прописаны другие лица, потребуется только паспорт и документы, подтверждающие наличие собственности на жилье. Если жилое помещение находится в совместном пользовании с другими лицами, также потребуется выписка из лицевого счета.
Фото: Instagram omega_group_spb
Сдача квартиры, в которой много собственников, допускается только с согласия совладельцев, при этом арендная плата за муниципальное жилое помещение должна быть согласована с собственниками. Согласие должно быть заверено нотариально, и все владельцы недвижимости должны присутствовать при заключении договора. В таблице ниже подробно описаны этапы подписания договоров аренды и найма комнат в общественных помещениях.
Фото: Instagram rieltor_irina_gan
| Согласие совладельцев | Согласие собственников | Согласие граждан, зарегистрированных в квартире | Соседи | |
|---|---|---|---|---|
| Приватизированное жилье | + | — | — | — |
| Муниципальное жилье | — | + | + | — |
| Совместное пользование в приватизированных квартирах | + | — | — | — |
| Комнаты в муниципальных квартирах | — | + | + | — |
| Приватизированные комнаты в муниципальных квартирах | + | — | — | + |
| Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах | — | + | + | + |
Как составить договор, который будет работать на вас?
Статьи 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют порядок оформления аренды и найма недвижимости. Этот документ заключается в простой письменной форме. Главное — четко определить права и обязанности сторон в случае возникновения разногласий. В договоре должны быть четко прописаны
Четкое распределение коммунальных платежей избавляет владельцев квартир от неприятных сюрпризов. Фото: Instagram ogranovskii
Договоритесь о времени визита и проверьте состояние квартиры. Невыполнение этого требования может привести к обвинению в подлоге. Фото: Instagram Nadezhnyirieltor
К договору аренды должен прилагаться акт приема-передачи квартиры в собственность владельца с подробным описанием обстановки. При необходимости этот документ можно использовать для доказательства того, что именно арендатор нанес ущерб.
Затопления квартиры не избежать с арендаторами, если есть акт приема-передачи имущества и договор аренды. Фото: Instagram Silana. dance
Закон не обязывает арендатора предоставлять доказательства своей платежеспособности, но собственник вправе потребовать справку или декларацию о доходах с банковского счета. Однако арендаторы не обязаны отвечать по чужим долгам, поэтому готовы предъявить документы, подтверждающие, что квартира не заложена и нет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Разбираемся с налогами: как платить меньше?
Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает уголовную ответственность для налогоплательщиков, уклоняющихся от уплаты налогов, а также администраторов. В большинстве случаев недовольные соседи выступают в роли информаторов для ФНС, поэтому проще раз в год подавать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства, чем жить с вечным страхом претензий.
Если собственником является физическое лицо, то сумма налога к уплате рассчитывается по форме 3-НДФЛ. Регистрация индивидуальных предпринимателей позволяет им выбрать один из трех режимов налогообложения: общий, патентный или упрощенный. Сумма платежа рассчитывается исходя из ежемесячной арендной платы, указанной в договоре. В большинстве случаев упрощенная система является наиболее выгодной — размер платежа не превышает 6% от прибыли, полученной помещением.
По общему правилу, налог на аренду недвижимости для физических лиц равен 13% от дохода, полученного квартирой в течение года. Если сумма арендной платы за прошлый месяц в десять раз превышает минимальный размер оплаты труда, то ставка увеличивается до 17% от суммы превышения.
Как видите, налог на аренду недвижимости не так страшен, как кажется на первый взгляд. Штрафы и судебные разбирательства обходятся дороже!
У вас еще остались вопросы по аренде квартиры? Посмотрите эту видеоинструкцию.