Приобретая здание или помещение, гражданин не всегда может стать собственником участка, на котором оно расположено. Это может быть обусловлено рядом причин.
В то же время приобретение права собственности на недвижимость (например, стадион) отдельно от участка может привести к тому, что он сразу попадет в интересную ловушку и понесет серьезные финансовые затраты.
Обычно при продаже здания (или другой недвижимости), при условии получения обычной выручки от продажи, покупатель получает и участок. Однако это общее правило. Есть и исключения.
Законодатель предусматривает возможность продажи недвижимости в сговоре, принадлежащей другому гражданину, имеющему право собственности.
Однако здесь есть несколько оговорок. Продать без согласия владельца участка можно, но только если это действие не противоречит правилам пользования участком.
Если участок не принадлежит продавцу недвижимости, желательно специально оговорить это в договоре.
В то же время рекомендуется несколько раз подумать, стоит ли приобретать этот объект недвижимости без участка, в соответствии с действующими юридическими и практическими требованиями. Такое приобретение повлечет за собой серьезные финансовые и трудовые затраты.
Ниже представлен макет здания без стандартных форм и участков, версию которого можно скачать бесплатно.
Образец договора купли-продажи строения (продавец является арендатором земельного участка) между юридическими лицами
Продажа недвижимости в обязательном порядке оформляется письменным договором купли-продажи. По закону покупатель здания должен приобрести права не только на него, но и на участок, на котором расположены объекты.
С документом можно ознакомиться по адресу.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ ПРОДАВЕЦ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [наименование подрядчика] _______________ [вид местности] _______________ [наименование подписи] именоваться «покупателем», выраженным на основании [наименование подрядчика] _______________ [вид местности] _______________ [наименование подписи].
В соответствии с _______________ [наименование части контракта]
совместно именуемые «части» и по отдельности именуемые «места», заключили настоящий договор (далее — «договор») о нижеследующем
1. предмет договора.
1. 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание общей площадью ________ кв. м, общей площадью ________ кв. м. Построить и оплатить сумму, указанную в настоящем договоре.
1. 2. Характеристики здания: ____________________________________________________
1. 3 Здание принадлежит продавцу на праве собственности (Приложение n ________)).
1. 4. Здание, передаваемое по Конвенции, расположено на участке по адресу ________________________, кадастровый номер ________, назначение ________. Участок принадлежит продавцу на праве ____________________________ на основании ____________________________ (идентифицирующий документ). Это подтверждается регистрацией в едином государственном реестре __________________________________ (выписка из единого государственного реестра от «___» 2022 г. N ________ (приложение N ________)).
1. 5. одновременно с переходом права собственности на здание покупатель передает покупателю право на участок ____________________________ (с указанием вида права).
1. 6. Продавец не продал здание до подписания настоящей конвенции и не находится под договором, не несет прав третьих лиц, не имеет значения и не задержан (запрещен) (если договором может быть предусмотрено иное).
1. 7. Право собственности на здание переходит к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
1. 8. передача здания осуществляется в соответствии с Законом о передаче права собственности
2. условная цена и процесс расчетов
2. 1. общая стоимость здания определяется совместным договором сторон и составляет сумму в размере ________ (________) рублей.
2. 2. оплата производится покупателем в следующем порядке. ________________________.
3. обязанности сторон и порядок разрешения споров.
3. 1. стороны несут ответственность за полное или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством российской Федерации.
3. 2. все разногласия и споры, которые могут возникнуть по условиям настоящего договора, стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.
3. 3. споры, не урегулированные путем переговоров, будут разрешаться в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4. срок исполнения договора.
4. 1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания исполнения договаривающейся стороной своих обязательств по договору.
5. порядок изменения и расторжения договора.
5. 1. условия настоящего договора могут быть изменены путем подписания договора в письменной форме и по взаимному согласию договаривающихся сторон.
5. 2. все изменения и дополнения к настоящему договору совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
6. прочие условия.
6. 1. настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: экземпляр для продавца, экземпляр для покупателя и экземпляр для государственного регистратора.
6. 2. стороны обязуются письменно сообщать друг другу о любых изменениях в данных, адресах и других существенных изменениях.
6. 3 По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. 4 Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются следующие приложения
Передаточное право (Приложение n ________).
7. юридический адрес, банк и подпись стороны
Наименование: [наименование стороны].
К/с: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта:[адрес электронной почты].
Наименование: [наименование стороны].
К/с: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта:[адрес электронной почты].
_______________________/[фамилия и имя]/.
_______________________/[фамилия и имя]/.
Однако продавец не всегда является собственником участка, на котором продается недвижимость. В таких случаях покупателю передается определенное вознаграждение.
В таких случаях можно просто применить подготовленный договор. Он включает в себя право владения (пользования) участком с условием, что продавцу передается в собственность покупателя здание.
Этот договор имеет сокращенную стандартную форму. Он содержит следующие разделы
Подготовленный документ должен стать заключением между двумя юридическими лицами. Однако его можно модернизировать в соответствии с потребностями, заменив некоторые пункты.
Заключение
Согласно договору купли-продажи здания, право собственности на объект переходит к покупателю в полном объеме. Любая смена собственника в обязательном порядке регистрируется в Росреесте.
Кроме того, по договору продавцу передается право пользования землей (аренда). Это также должно быть соответствующим образом зарегистрировано.
Следует отметить, что продавец не может передать право покупателю, если договор аренды расторгнут на срок менее пяти лет или если собственник запрещает передавать недвижимость третьему лицу.