Самозахват земли — довольно распространенное явление в правоотношениях территорий. Зачастую государства были вынуждены решать эту проблему на законодательном уровне, принимая соответствующие поправки в законодательство о земле. Благодаря им у современных граждан появилась возможность при определенных условиях оформить занятие земли и привести отношения в цивилизованное русло. Как это сделать актуально и в кратчайшие сроки — мы расскажем в нашем материале.
До недавнего времени оформление земли в собственность было одним из главных вопросов. В 2019 году законом № 150-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон «О подземной деятельности и регистрации недвижимости». Внесенные изменения дали возможность гражданам России легализовать участки, которые используются, но не зарегистрированы. Однако для этого необходимо соблюсти определенные условия.
Условия для оформления самозахвата земли в собственность
Закон устанавливает ряд условий, при которых занимаемый участок может быть оформлен в собственность с получением всех необходимых правоустанавливающих документов.
Как оформить землю в собственность
Первое, что необходимо сделать перед оформлением участка, — найти его владельца. Вместе с ним вы должны уладить все формальности и получить согласие на захват надела по собственному сговору.
После заключения соглашения с владельцем вы можете
В результате указанных действий изменения площади ранее занимаемого участка не оформляются, но и право собственности на новый объект, являющийся участком присоединенной части ранее занимаемого, не оформляется. Земля создается и регистрируется.
Какие виды земли могут быть зарегистрированы в собственность в случае оккупации?
При оформлении занятой земли следует помнить, что не все участки могут быть переданы в гражданскую собственность. Существуют категории земель, которые принадлежат только государству. Такие участки могут быть выданы в пользование или аренду только на льготных условиях.
Закон разрешает самозахват земли, СНТ, муниципалитетов и даже земель лесного фонда, но с некоторыми ограничениями. Например, если заняты муниципальные земли, то такие участки могут быть оформлены в частную собственность. Если лес, примыкающий к участку в СНТ, «случайно» вырублен, получить право собственности на таких условиях невозможно. Самостоятельное приобретение лесных участков в СНТ возможно только на ограниченный срок, на основании права аренды (1-49 лет).
Теоретически, у каждого участка должно быть лицо, представленное федеральными или муниципальными властями, СНТ или государственным законным владельцем. Однако на практике вы можете быть удивлены, когда узнаете, кто является владельцем того или иного участка — у участка может не быть законного владельца. Такие участки считаются бесхозными.
Если законный владелец участка не установлен, можно ли оформить занятие участка в собственность? Закон предусматривает такую возможность. Для этого необходимо сделать следующее
Решение должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Важно: муниципалитет соглашается на передачу земли, если присоединяемая территория не превышает 10 % от площади материка. В противном случае приобретение участка должно быть оплачено по кадастровой стоимости.
Если владелец участка установлен, вопросы, связанные с передачей захваченного участка, следует решать с ним. Передача новому владельцу может быть оформлена на основании следующих документов
Они подаются в «Роза Леста» вместе с документом, подтверждающим переход прав на участок к новому владельцу.
После принятия документов заявитель получает расписку из ЕГРН с указанием даты получения выписки.
Получение документов на право собственности открывает путь к совершению других юридических действий с участками (купля-продажа, дарение, завещание и т.д.). Кроме того, можно узаконить все строения, созданные на участке. Только после оформления прав на участок можно приступать к оформлению своих прав.
Приступая к процессу узаконивания занятия земли, следует помнить, что первоначально необходимо оплатить штраф, так как занятие земли признано в Российской Федерации административно наказуемым. Для физических лиц он составляет от 1 до 1,5 % от стоимости участка, но не менее 5 000 рублей. Если стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 000 рублей.
Если вы хотите оформить занятие земли быстро и без проблем, обратитесь к нашим специалистам по земельным вопросам. Наши юристы помогут вам:
Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом, чтобы зарегистрировать занятие земельного участка на наиболее удобном языке.
Ответьте на три вопроса. Мы дадим вам бесплатные советы по вашему статусу!