Мы, граждане Российской Федерации: Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол — мужской, _________________, год рождения, рождения ___________________, Российская Федерация, обладатель российского паспорта г. Москва, код подразделения ________________ _______________________,
Петрова Мария Ивановна, женский род, родилась, ____________________________, место рождения Москва, Российская Федерация, адрес гражданина по паспорту: ______________________________.
В простой письменной форме были подписаны следующие договоры.
1. i. Иванов И.И. и Петрова М.И. имеют в собственности двухкомнатную квартиру. именуемая в дальнейшем «имущество», расположенная по адресу: г. Москва, Новая ул. 4, корп. 70. На основании Договора передачи 70 02303 0-D77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Московском городском жилищном агентстве 5 июля 1995 года, под номером 2-140000, зарегистрированного в Московском городском жилищном агентстве 5 июля 1995 года, свидетельство о собственности на жилое помещение №. 10000.
2. квартира состоит из двух комнат общей площадью 37,1 (37 сторон и одна десятая часть одного) квадратных метров, из которых 22,5 (2 2-Две и 55 десятых) — жилые комнаты. Кадастровый от 24 апреля 2009 года.
Данным соглашением было решено определить доли одной доли Ивана Ивановича в вышеуказанном имуществе, которые будут оформлены на вышеуказанное имущество.
М.И. Петрова долевое право на вышеуказанное имущество.
3. подтверждает, что участник не ограничен в дееспособности и не будет выступать под комиссией, опекой или по состоянию здоровья, может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности и исполнять свои обязанности. Болезнь, препятствующая пониманию содержания заключаемого договора и его согласительных условий, отсутствие обстоятельств, вынуждающих заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и создает все другие обязательства или заявления, которые могли быть сделаны или заключены сторонами, включая все отношения между сторонами с учетом настоящего предмета и аннулирования, или устной отмены, или других обязательств или заявлений, которые могли быть сделаны или в письменной форме до подписания настоящего Соглашения.
5. во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, совместные собственники руководствуются положениями действующего законодательства российской федерации.
6. все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены и подписаны обоими совладельцами.
7. содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации:
8 (основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (государственная регистрация недвижимости), 161 (простая письменная сделка), 209 (содержание права собственности), 244 (значение и основания возникновения общей собственности), 245 (определение долей в праве общей собственности), 254 (выдел из общей собственности и распределение долей), 288 (жилое помещение), 450 ( основания для изменения и расторжения договора), 551 (передача зарегистрированного имущества и жилья в государственный реестр), 30 (права и обязанности собственников жилья), 30 (государственная регистрация передачи имущества и сделок), 30 (зарегистрированное право собственности на имущество и сделки в государственном реестре) и 30 (передача права собственности на имущество и сделки в (государственная регистрация). пользования жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственников жилых помещений) и 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав и сделок», статья 4, известны сторонам.
8. договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и по экземпляру для каждой стороны.
Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации описывает данную ситуацию с правом собственности. Каждый приобретает право собственности на 50 % приобретаемой квартиры. Это относится и к квартирам.
При этом, согласно документу, собственник должен быть только один — либо супруг, либо супруга. Вторая половина автоматически приобретает право на 50 % от своей. Если в договоре оба супруга определены как собственники, то речь идет уже не об общей совместной, а о долевой собственности.
Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный контракт, в котором указаны другие детали, касающиеся владения имуществом.
Пример: супружеская пара приобретает квартиру. Супруг контролирует всю сделку и указывает себя в качестве владельца квартиры в договоре купли-продажи и во всех последующих документах. Хотя квартира зарегистрирована только на него, супруг автоматически имеет равные права на квартиру. Например, если происходит развод, то жилье делится пополам между супругами. В том же случае, если у супругов заключен брачный договор, такая квартира становится личной собственностью супруга, если недвижимость оформлена только на одного человека, который является его полноправным владельцем. А если, например, приобретается другая недвижимость и супруг указан в качестве собственника, то он является полным и исключительным собственником. В случае развода логично, что супруг получает первую квартиру, а жена — вторую.
Порядок действий.
Документация.
Покупателю требуется только один паспорт. Он может быть дополнен одобрением второй половины. Однако от продавца необходимо потребовать следующие пакеты документов
С помощью паспорта, который представляет собой выписку из единого государственного правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа, можно убедиться, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы обычно помогают понять количество собственников квартиры. Выписки из единого государственного реестра также свидетельствуют об обременении.
Технические паспорта должны быть проверены по отношению к фактической планировке квартиры. Если пункты отличаются, значит, есть проблема. В справках от управляющей компании будет отражена ответственность за оплату коммунальных услуг. Если таковые имеются, это также может стать проблемой. А выписка из домовой книги покажет, кто именно прописан в квартире.
Могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение комиссии, если в квартире зарегистрирован или является несовершеннолетним собственником.
Расходы и сроки
Весь процесс покупки или продажи квартиры длится всего несколько дней. При необходимости он может быть осуществлен за несколько часов. Однако с учетом трудоемких переговоров и отсутствия необходимой на момент сделки документации все это вместе может занять несколько месяцев. В среднем покупка квартиры занимает от одного до трех месяцев.
С покупателя берут совсем немного, за исключением суммы, которую он должен отдать за квартиру, и государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию права собственности. Все остальные расходы, если таковые имеются, берет на себя продавец.
В договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей собственности супругов, должны быть включены следующие пункты