Расценки на комплексный ремонт во вторичном жилье варьируются от 17 000 до 25 000 руб/м2, но при индивидуальном дизайне и качественных материалах цены могут начинаться от 35 000 руб/м2. Стоимость сырья в среднем составляет от 8 000 руб/м2.
Окончательная стоимость ремонта во многом зависит от ряда факторов, среди которых
Четко определите объем ремонтных работ и попросите составить индивидуальное предложение для расчета окончательной стоимости ремонта.
Демонтаж.
В отличие от квартиры-новостройки, чтобы превратить оставшийся «скелет» в современное жилье, готовую квартиру нужно сначала привести в порядок на месте. Демонтаж и вывоз мусора стоит от 2 500 до 4 500 рублей за квадратный метр, максимальная стоимость — около 8 000 рублей/м2. В общую стоимость входит снос старого интерьера и вывоз мусора.
Квадратные метры.
Оценка одного квадратного метра позволяет быстро определить предварительный бюджет. Точная стоимость будет рассчитана после утверждения плана и при условии проведения восстановительных работ.
| Квадратные метры. | Формальный | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| 30 кв. м. | ₽540000 -₽1350 000 | ₽690000 |
| 40 кв. м. | ₽720000 -₽1800 000 | ₽920000 |
| 55 кв. м. | ₽990000 -₽2470 000 | ₽1260000 |
| 65 кв. м. | ₽1115000 -₽2920 000 | ₽1490000 |
| 75 кв. м. | ₽1350000 -₽3370 000 | ₽1720 000 |
| 85 кв. м. | ₽1530 000 -₽3820 000 | ₽1955 000 |
Стоимость работ по высокому ремонту во вторичных квартирах без материалов
Количество комнат
Количество комнат не всегда отражает общую площадь дома. Важнее рассчитать тип комнаты и ее размер. Ремонт трехкомнатной квартиры с большим количеством спален, большой гостиной, кухней и санузлом будет стоить меньше, чем ремонт трехкомнатной квартиры со спальней и гостиной, но с большой кухней и двумя санузлами.
Насколько вырастет тариф за капремонт для крымчан в 2025 году
К 2025 году в Республике Крым изменится размер взноса на капитальный ремонт. По данным пресс-службы ЖКХ Крыма, вместо 8,14 рубля за каждый квадратный метр жилой площади собственник будет платить 10 рублей.
Если этот счет — стоимость капитального ремонта, то в каком размере платят жители других районов, и много ли должников в Крыму, стало известно Four Post.
Ремонт становится все более точным
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме жители Крыма начали делать с 2016 года, после чего счет был установлен на уровне 6,16 рубля. Как видим, за последние восемь лет счета не увеличиваются каждый год и не так уж велики. Однако за это время стоимость строительных работ и стройматериалов выросла в разы, говорит Анатолий Петров, директор автономной некоммерческой организации «Управление жилищно-коммунальным хозяйством Республики Крым».
В среднем государственный взнос на капитальный ремонт составляет 15 рублей за квадратный метр. В соседнем Севастополе уже 15 рублей. А в демократических странах за почти десятилетие вознаграждение выросло всего на два рубля, с 6,16 до 8,14, но цены на кровлю, цемент и трубы росли гораздо быстрее», — пояснил ForPost Анатолий Петров.
По мнению экспертов, такие счета проходят по программе проверки. Напомним, что, по словам начальника управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым Татьяны Гореловой, жители Крыма ежегодно собирают в Фонд капремонта менее 20 миллиардов рублей. Однако этих денег не хватает на ремонт всех домов, включенных в программу.
Так, ForPost, изучивший счета в регионах РФ, выяснил, что самые низкие счета — в Дагестане. Москва, а самые высокие в Московской области — 25,58 и 14 рублей.
Программы капитального ремонта сложно реализовать в полном объеме не только из-за низких счетов, но и из-за должников, которые не считают нужным платить взносы. На официальном сайте Фонда капитального ремонта для соседей опубликован список крымских должников на 369 листах с 1 августа 2024 года. Средний долг на одну квартиру составляет 30 000-40 000 рублей.
Несмотря на то, что денег много не бывает, люди все равно не хотят платить. Например, стоимость 50-скатной квартиры составит 407 рублей в месяц, а с 1 января 2025 года будет 500 рублей.
Мы постоянно анализируем, кто является должниками. Это не пенсионеры — они очень уважительны в плане платежей, знают, что если иногда не заплатят, то потом будет сложно наверстать, поэтому не накапливают долги. А неплательщики — это в основном люди с деньгами. Это безжалостные собственники, которые хотят в ущерб соседям приобрести недвижимость, которая после ремонта увеличивается в цене», — объясняет Анатолий Петров.
Как уже писал «Форпост», недавно в Крыму разгорелась дискуссия о мусоропроводах в многоэтажках: нужны они или нет. Одни делают мусоропроводы еще проще, другие позволяют людям избавляться от отходов, не выходя из дома.