После окончания строительства и сдачи нового жилого помещения в эксплуатацию подрядчик должен направить дольщику приглашение на приемку квартиры, а дольщик должен осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Или он не должен этого делать? Не все так просто. В статье «Разбираемся в тонкостях приемки» рассказывается об акте приема-передачи и содержащейся в нем информации, сроках действия подписи, о том, кто и когда должен его подписывать, а также о том, что будет, если акт осмотра не будет подписан.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Ведомственный акт приема-передачи — это документ, подтверждающий, что обе стороны (подрядчик и дольщик) выполнили свои обязательства по договору.
После его подписания дольщик становится собственником квартиры. Акт приема-передачи является обязательным документом при регистрации права собственности в Росреестре.
Кто должен подписывать акт приема-передачи
Если собственников квартиры по ДДУ больше, то все они должны подписать Акт. У каждого должен быть паспорт. Если они не могут прийти, необходимо создать и заверить доверенность на приходящего человека.
Представитель подрядчика должен иметь доверенность на право подписи. Доверенное лицо должно сообщить
Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке
Впоследствии документ подписывается:
| Обратите внимание! Подтверждение намерения осмотреть квартиру должно быть сделано в течение семи дней с момента получения приглашения о приеме (если иные сроки не установлены в договорном соглашении). Тогда оно появится при осмотре квартиры в течение двух месяцев. Если этого не произойдет, подрядчик имеет полное право в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, мотивируя это уклонением от приема объектов долевого строительства. |
Дольщика все устраивает — тогда подписывается акт приема-передачи, и он уже в роли собственника получает ключи от новой квартиры. Это идеальный вариант. Однако так бывает далеко не всегда. На практике осмотр квартиры почти всегда выявляет дефекты и недостатки, и у дольщика возникают резонные вопросы. «Стоит ли подписывать расписку?
Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры
Если при осмотре квартиры обнаружены недостатки, и они для вас важны — вы имеете право не подписывать расписку. Как именно и что проверять в новой квартире — об этом мы подробно рассказывали в статье «Как принять квартиру в новостройке». .
Вкратце, вот некоторые моменты, которые необходимо проверить
Не осматривайте квартиру, чтобы быстрее получить ключи. Проверяйте все тщательно. Некоторые подрядчики начинают ограничивать время дольщиков на осмотр квартир, обосновывая это несколькими правилами — не поддавайтесь на уловки подсознания. При необходимости вы можете проверить квартиру. Права дольщиков на вышестоящую собственность защищены законом: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», No. 2300-1 «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.
Вы также имеете право принимать квартиру и приглашать сторонних специалистов. Опытные специалисты проводят тщательную проверку с использованием специализированного оборудования.
Все обнаруженные дефекты заносятся в акт осмотра (также называемый дефектной ведомостью или ведомостью осмотра). Если список дефектов в акте осмотра длинный или обнаружены значительные дефекты, не подписывайте акт приема-передачи.
В этом случае составьте два экземпляра инспекционного листа — один для подрядчика и один для вас. Помимо перечня дефектов, в нем должны быть указаны сведения о дольщике и подрядчике, информация о квартире и срок устранения дефектов. Поставьте дату, подпись и печать подрядчика. Убедитесь, что представитель подрядчика, подписывающий документ, уполномочен на это — он должен иметь полномочия на приемку.
| Обратите внимание! Если вам предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой — не соглашайтесь. Как минимум, вы рискуете потерять право на штраф от подрядчика за задержку сдачи квартиры. А задержки в этом случае возможны. |
Если в квартире есть дефекты и/или они несущественны, вы можете подписать акт приема-передачи. И это не освобождает подрядчика от обязанности их устранить. Да, он подходит к вопросу с меньшей ответственностью и вынужден «бегать» за ним, но ключи от квартиры скоро будут у вас. Также необходимо составить инспекционный лист и приложить его к АРП.
Акт приема-передачи не подписан — что дальше?
Кроме того, застройщику предлагается устранить недостатки, указанные в листе осмотра, и повторно принять квартиру в установленный срок. Пока акт не подписан.
Дольщики имеют право потребовать от производителя денежную компенсацию или снижение стоимости квартиры вместо устранения дефектов. Однако производители редко соглашаются на это добровольно, по собственной инициативе. В большинстве случаев это возможно после проведения экспертизы и судебного разбирательства.
Акт приема-передачи подписан, а после этого найден дефект — что делать?
Не бойтесь. Производители дают гарантию не менее пяти лет на монтажные работы и не менее трех лет на инженерные. Вам следует написать письмо с объяснением обнаруженных дефектов и требованием их устранения. Отправьте его производителю и получите от него подтверждение, что ваши требования приняты. После этого он должен устранить недостатки.
После подписания акта приема-передачи новой квартиры
После подписания акта вы становитесь владельцем квартиры в новостройке и получаете ключи. Подрядчик должен поставить дом на кадастровый учет (на это может уйти до шести месяцев). Затем вы должны задекларировать недвижимость. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре. Необходимо собрать пакет документов (договор долевого участия, паспорт дольщика, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации права на землю, технический паспорт) и оплатить госпошлину.
Если квартира приобреталась в ипотеку, необходимо прислать копию акта приема-передачи от банка, а также заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и внести залог.