Как спланировать ремонт, если состояние вашей квартиры оставляет желать лучшего, а бюджет ограничен.
Советы и чек-листы можно использовать и для планирования финансового ремонта.
Вы также можете построить новую квартиру из хрущевки или брежневки. Но если вы пригласите мастеров и, например, они рассчитают услугу комплексного ручного ремонта хрущевки за 1 миллион рублей, то на эти деньги вы сможете контролировать ремонт в своих руках и не только сможете отремонтировать квартиру, вы сможете обеспечить ее в полном объеме.
При этом вам не предложат «заряженную» цену. Для всех профессионалов чем больше работы, тем она интереснее. И это нормально.
— Маляры заинтересованы в том, чтобы нанести на стены как можно больше слоев штукатурки и гипса.
— Сантехники предлагают сделать более дорогие коллекторные трубы и установить магистральный фильтр в красивой прозрачной бутылке вместо классического чайного домика. В случае с полноценной «Сичевой» с солидным санузлом это может оказаться излишним.
— Электрики готовы просто полностью переделать проводку, установив отдельные выключатели на щитках и индивидуальные кабели почти в каждой розетке.
— Поставщики материалов и продавцы готовы продать как можно больше краски, штукатурки, труб и кабеля.
Результат: бюджетный ремонт становится все более финансовым. Да, иногда имеет смысл модернизировать проводку и менять трубы. Но, во-первых, это зависит только от вас. Во-вторых, в маленьких квартирах, где и так мало места, нет смысла строить коллекционные шкафы в ванных комнатах или моторизованные столы, как на небольших фабриках.
Как правильно считать
Лучше всего с самого начала установить цели, то есть разработать (или сформулировать) работу, которую вы хотите выполнить.
Затем, при составлении бюджета на ремонт, составляйте бюджет через контроль затрат — то, что в производстве известно как метод управления, направленный на получение прибыли за счет снижения затрат. Это именно то, что работает для нас. Позвольте мне рассказать на примере квартиры, которую мы сейчас ремонтируем для сдачи в аренду.
Это квартира площадью 44 кв. фута в панельной 602-й серии.
В течение 15 лет квартиру снимали рабочие соседнего овощехранилища. И очевидно, что в ней жили не только сами работники, но и арбузы и помидоры. Поэтому состояние квартиры можно объяснить как аварийное.
Предыдущие владельцы поставили стеклопакеты и хорошую входную дверь — это единственное, что не требует замены. Теперь, помимо чугунной ванны, можно сделать литую из рубчатой и акриловой (это можно сделать самостоятельно).
Подъемники для подачи горячей и холодной воды запаяны метражом, поэтому вода перекрывается. Из-за этого при открытии кранов из всех кранов начинает интересно капать. Унитазы и раковины в ванной комнате сломаны. Отсутствуют межкомнатные двери.
Простые, но долговечные квартиры можно арендовать с минимальным количеством мебели и приборов, не заботясь о поддержании интерьера.
Простая отделка — это ремонт в стиле лофт:
— На полу — стойкое льняное масло 32-й категории на самовыравнивающемся растворе
— Стены тщательно выравниваются только у внешних углов и дверей, не выравниваются за шкафами и покрываются мелкими интерьерными декоративными элементами под покраску, скрывающими аномалии,
— Обработка стен плиткой под кирпич, выдерживаются небольшие «преувеличения» в виде мозаики на полу в ванной.
Мебельный минимум включает в себя.
— Кровать и шкафы во всех комнатах, прикроватные тумбочки, журнальный столик,
— Импровизированные полки, зеркала и вешалки в прихожей,
— Верстак, мебельные полки, кухонная мойка, деревянный стол, табуреты, камин из нержавеющей стали, встроенный в верстак.
— Телевизоры, холодильники и стиральные машины желательно покупать на рынке и в мастерских, специализирующихся на ремонте бытовой техники, а не по частным объявлениям.
— В квартире должны быть темные углы, закрытые чердаки и мало или совсем не должно быть шкафов. Такие интерьеры сложно заполнить.
— Бледные (почти белые) окрашенные стены и доски, покрытые темной краской и лаком, свежи, экологичны и ремонтопригодны. Если покрытие изношено или повреждено, его можно соскоблить и покрасить. С дешевой мебелью из ламинированного ДСП и виниловыми обоями это не пройдет.
— Нейтральные цветовые сочетания — почти белый и почти черный — являются универсальной основой для любого интерьера. Его легко освежить, поменяв яркие детали — шторы, покрывала и декоративные подушки.
— Интерьеры в стиле лофт очень просты и доступны. Ретро-лампы, керамические цветы и советские шерстяные ковры. Можно взять из бабушкиной квартиры или недорогих объявлений.
600, 000 рублей при наличии опыта в ремонте и изготовлении деревянной мебели, при наличии трудолюбия, рук. Ни копейки сверх.
Кое-что об интерьере нашей квартиры и квартиры бабушки: ковры, хрусталь, антикварное зеркало, кофемолка, аудиосистема, микроволновая печь.
Когда мы определились с конечной целью, мы поэтапно анализируем все задачи и их относительную стоимость. Если на каком-то этапе мы обнаруживаем, что не укладываемся в бюджет, то рассматриваем различные расходы, на которых можно сэкономить, и переносим деньги с одного этапа на другой. Например, мы преодолеваем затраты за счет покупки дорогих обоев (которые нам нравятся). Нам нужно отказаться от кухонной двери в пользу открытой.
Выбор квартиры на вторичном рынке: как не купить кота в мешке