Гражданское законодательство допускает право собственности на объекты недвижимости у нескольких лиц одновременно. В этом случае может быть установлена общая или генеральная форма собственности. При общей собственности каждый собственник имеет право владеть долей самостоятельно, но закон содержит определенные условия и ограничения, которые граждане должны соблюдать.
Приведем наиболее распространенные случаи собственности на одну долю квартиры.
При приобретении за плату граждане могут сразу определить размер долей, переходящих в их собственность. В остальных случаях указываются доли равной стоимости, которые могут быть изменены по соглашению между собственниками.
Для подтверждения права собственности на одну долю гражданин получает правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности (выдано до июля 2016 года), выписку из государственного реестра единого государственного реестра (выдается в настоящее время), которая является свидетельством о праве на наследство. Эти документы необходимы для совершения любого юридически значимого действия, в том числе для перерегистрации доли родственника-родителя.
Способы переоформления прав
Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты
Каждый из вышеперечисленных вариантов требует составления официального документа, такого как договор, завещание или соглашение. Чтобы избежать ошибок и исключить все возможные риски, рекомендуется поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.
Сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в службе Росреестра. Единственным исключением является переход прав по завещанию, так как в этом случае наследники подают заявление после смерти собственника.
Как передать долю родственнику по договору купли-продажи?
Владелец акций имеет право определить, на каких условиях, платных или бесплатных, они переходят к его родственнику. Если принято решение о передаче акций путем оплаты их стоимости, возникает сделка купли-продажи. При этом должны быть соблюдены некоторые существенные условия и учтен ряд нюансов.
Несоблюдение порядка уведомления и удостоверения договора у нотариуса является основанием для отказа в совершении регистрационных действий.
При продаже доли родственнику родителя не имеет значения, относится ли он к собственнику квартиры или нет. Допускается заключение договоров с лицами, не имеющими прав на эту крышу. Если покупателем является родственник родителя, владеющий другой долей в том же разделе, размер его доли увеличится после регистрации договора.
Как передать долю родственнику по материнской линии с помощью дарственной?
Самый распространенный способ передачи доли в квартире родственникам-родителям — дарение. Это вполне разумно. Ведь семейные и родственные отношения, как правило, предполагают конфиденциальность и свободный характер. Заключение такого договора является вполне законной сделкой.
Дарение акций между родственниками-родителями характеризуется следующими оттенками
Если договор предусматривает, что даритель останется в составе квартиры, это не считается возмездной услугой.
Дарение доли — более предпочтительный вариант по сравнению с продажей или договором. В этом случае родственнику-родителю не нужно платить налоги, а даритель подтверждает исход сделки (по условиям договора наследники узнают о перешедшей к ним собственности только после смерти владельца).
Обратитесь к юристу при подготовке сделки для оформления соответствующей документации и других ключевых моментов в условиях данного соглашения.
Заражение; Передача.
Подготовка договора позволяет владельцу доли решить, кто получит ее после его смерти. Это не требует процедуры уведомления, так как условия договора остаются в тайне до смерти владельца. Удостоверение осуществляется путем обращения к нотариусу без данного распоряжения о передаче акций.
Следует также отметить, что на контракты распространяются правила об обязательной доле. Даже если указаны определенные бенефициары наследства, некоторые лица (например, несовершеннолетние дети) могут претендовать на часть унаследованных активов, и долевая база может быть уменьшена.
Порядок оформления документов
Для регистрации сделки купли-продажи или дарения доли родитель-родственник должен не только соблюсти вышеперечисленные условия, но и предоставить в регистрационную службу Росреестра следующие документы
После регистрационных действий в службе Росреестра новый владелец доли получает выписку из ЕГРН и может вступить в права собственника.
Во избежание сложностей, законная передача доли в квартире родственнику родителей требует, чтобы все действия осуществлялись с помощью юриста. Обратившись к профессионалу по телефону или в онлайн-общении, вы получите полную юридическую помощь и поддержку при составлении документов, а также помощь при регистрации в Росреестре.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Перераспределение долей в квартире необходимо только в том случае, если все заинтересованные в этом собственники готовы дать свое согласие и подписать соглашение. В любом случае этот процесс является сугубо добровольным, если по каким-то причинам они согласны отказаться от части своей доли в пользу другого человека.
Пример: есть квартира, принадлежащая двум людям (у каждого по 1/2 доли). Один из жильцов за свой счет проводит капитальный ремонт всей квартиры (а не только своей доли). Благодаря этому второй собственник предлагает реструктурировать доли, сделав первого собственником 3/4 квартиры, а второго — только 1/4 доли. Разумеется, это возможно только в том случае, если отношения между собственниками очень хорошие.
Варианты перераспределения долей
Существует несколько основных вариантов перераспределения долей
Процедура.
Документация.
Для заключения и подписания таких документов необходимо подготовить следующий пакет документов
Рекомендуется сделать копию каждого документа. Они могут потребоваться как у нотариуса, так и при перерегистрации права собственности в Росреестре. В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.
Расходы.
Расходы зависят в первую очередь от региона проживания. Так, в Москве нотариус, удостоверяющий подобные сделки, может взять 5 000 рублей, в области 3-4 000, а в отдаленных населенных пунктах других регионов 1-3 000. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за смену имущества — 2000 рублей с каждого человека.
Пример: если вам нужно перераспределить доли в квартире так, чтобы 1/2 доли в квартире превратилась в 3/4 и 1/4, это значит, что вам нужно дважды изменить собственность в реестре. В результате государственная пошлина возрастет до 4000 рублей.
Оговорка.
При большом желании весь процесс можно оформить за несколько дней. По сути, все, что нужно сделать до момента регистрации в Росреестре, можно сделать всего за один день и дождаться внесения изменений в реестр.
Образец.
В связи с тем, что стороны могут по-разному смотреть на этот процесс, перераспределение долей без посторонней помощи может оказаться очень сложным. Во время бесплатной консультации специалист объяснит все наиболее важные элементы этого документа. Этот же юрист может действовать от имени сторон, чтобы соглашение было заключено таким образом, чтобы удовлетворить всех и не могло быть обжаловано в суде.
Для вас доступна бесплатная консультация! Если вы хотите решить вопрос точно,