Автор(ы): Анастасия Владимировна
Продажа участков — дело ответственное и важное. При этом для успешного завершения сделки необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В этой статье мы рассмотрим перечень документов, необходимых для продажи участка, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Эти документы не нужны
Для продажи участка требуется целый ряд документов, но некоторые документы могут и не потребоваться.
Первый случай, когда документы не требуются, — это продажа земли, находящейся в собственности более пяти лет. По закону, при наличии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей информацию о праве собственности на землю и предыдущих сделках, никаких дополнительных документов не требуется.
Второй случай — продажа земли, принадлежащей государству или органам местного самоуправления. В этом случае достаточно предоставить документы о расторжении договора аренды или фригольда и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о праве собственности на землю.
В третьем случае продажа участков по договору участия или передачи требует предоставления специальной документации, но не требует дополнительных документов при наличии выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на землю. Требуется.
Другие виды продажи земли требуют подготовки полного пакета документов, включая Зуп, проект, технические планы, технические паспорта, акты и справки, подтверждающие фактический статус участка.
Преимущества и недостатки сервиса продажи земельного участка
Преимущества услуги продажи участка:
1. экономия времени и сил. Услуга сокращает время на поиск покупателя и оформление сделки. Не нужно размещать объявления о продаже, отвечать на многочисленные звонки и сообщения от потенциальных покупателей. Весь процесс организуют специалисты, которые подготовят и разместят объявления, организуют прогнозы и проведут сделку.
2. широкая аудитория. Сервис позволяет распространять информацию о продаже недвижимости среди большого количества потенциальных покупателей. В услугу обычно входит база данных заинтересованных покупателей и обширная рекламная кампания, позволяющая уделить рекламе больше внимания.
3. профессиональная поддержка. В группу по продаже земли входят специалисты, знакомые со всей документацией и процедурами, связанными с продажей земли. Они оказывают помощь в оформлении документации и проведении юридической экспертизы, а также сопровождают вас на всех этапах сделки. Это поможет избежать возможных проблем и ошибок.
Недостатки услуг по продаже земли:
1. дополнительные расходы. За пользование услугами по продаже участков взимается плата. Вы должны заплатить за услугу. Это может быть частью стоимости сделки. Также существуют дополнительные расходы на бюрократию и юридическое оформление участка. Это оплачивается отдельно.
2. Ограничение выбора покупателя. Служба продажи земли ограничивает выбор покупателей. Ваши покупатели — это только те, кто связался с вами через сервис. Вы можете получить более выгодную сделку, чем другие покупатели, не пользующиеся услугами сервиса.
Теперь, когда вы знаете преимущества и недостатки Службы продажи земли, вы можете сделать документально обоснованный выбор и решить, подходит ли эта платформа для продажи вашей недвижимости.
1. отчет о продаже
После подписания договора купли-продажи продавец должен обратиться в налоговую инспекцию и предоставить отчет о продаже. В отчете должна быть указана цена продажи, уплаченные налоги и любая другая необходимая информация. Эти отчеты являются обязательными и позволяют избежать проблем с налогами в будущем.
2 — Изменения в документах.
В момент регистрации продажи земли новый владелец должен обратиться в компетентные органы для внесения изменений в документы. Он должен получить новое свидетельство о собственности на участок и обновить свои подземные и почтовые данные.
Также необходимо зарегистрировать изменения в паспорте владельца и обратиться в орган внутренних дел для получения нового удостоверения личности.
3. уведомление о продаже.
После внесения изменений в документы важно также сообщить обо всех инстанциях и органах, необходимых для смены собственника земли. Сюда входит уведомление налоговой службы о смене собственности, почтовой службы, банков и любых других организаций, которые могут связаться со старым владельцем.
4. проект здания
После получения участка новый владелец может приступить к проектированию и строительству. Он может обратиться к архитекторам и градостроителям, чтобы составить план строительства и получить необходимые лицензии и разрешения.
Кроме того, желательно провести ряд исследований, включая топографические и геологические. Убедитесь, что место подходит для строительства и что нет никаких особых ограничений или проблем.
При проектировании строительства также важно учесть все требования и нормы, установленные местными властями для данного участка.
В целом важно обеспечить соблюдение всех необходимых процедур и обязательств после продажи участка. Это поможет избежать юридических проблем и обеспечит законность и прозрачность сделки.
1. свидетельство о собственности.
Это основной документ, подтверждающий право собственности на участок. Свидетельство должно быть выдано аккредитованным органом и содержать всю необходимую информацию о владельце и участке.
2. паспорт продавца.
Продавец должен предоставить копию своего паспорта, чтобы подтвердить свою личность и право на продажу участка.
3. планировочные планы и границы
План помещения должен содержать информацию о его площади, расположении, границах и других характеристиках. Этот документ необходим для определения размеров и параметров участка.
4. технический паспорт на участок.
Технический паспорт — это официальный документ, определяющий характеристики участка, его категорию, вид использования, разрешенные виды деятельности и другие элементы.
Важно: в некоторых случаях могут потребоваться другие документы, например, разрешение на землю или разрешение на строительство для конкретных целей. Перед продажей участка рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
Наличие всех необходимых документов позволит избежать задержек и проблем при продаже участка.