Если собственник объекта строительства не может сам участвовать в общем собрании в силу болезни, отсутствия опыта, несовершеннолетия или недееспособности, то в этом случае ФЖС РФ предоставляет ему право голосовать через уполномоченного представителя (ст. 48, ч. 1).
Голосование по доверенности
Представителями собственников с доверенностями являются члены семьи, соседи, лица, не проживающие в доме, а также должностные лица юридического лица — собственника помещения.
УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК не могут представлять собственников по вопросам, связанным с интересами этих организаций, например, по вопросам заключения договоров управления или подачи жалоб. Добросовестность (ст. 3, § 3 Гражданского кодекса РФ).
Раньше существовал и четвертый вариант. Это проверка доверенности от органа управления. В настоящее время такой вариант законом не предусмотрен.
Очень редки случаи приобретения адвоката у владельца учреждения, который на момент встречи находится в больнице — доверенность заверяется главврачом, находится в тюрьме — доверенность заверяется начальником тюрьмы, который заверяется начальником тюрьмы, дальнее плавание — близость заверяется капитаном корабля.
Нотариальное удостоверение доверенностей: единственное исключение — несовершеннолетние собственники, чей интерес не выражен родителем (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Если доверенность выдается юридическим лицом, она может быть составлена в простой письменной форме за подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати учреждения является необязательным условием (пункт 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доверенное лицо должно определиться с полномочиями доверенного лица. Представлять интересы клиента на годовом общем собрании акционеров и голосовать по вопросам, включенным в повестку дня годового общего собрания акционеров. Клиент может ограничить круг вопросов, по которым голосует доверенное лицо. Например, исключаются вопросы капитального ремонта.
Доверенность может быть выдана для участия в одном собрании или на определенный период времени.
Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с даты оформления. Если в доверенности не указана дата, она считается недействительной, а представитель собственника не может участвовать в голосовании по повестке дня договора без предоставления надлежащего подтверждения своих полномочий (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Если собственников на площадке больше, а представитель имеет только одну из доверенностей, это означает, что он имеет только голос, количество которых пропорционально доле собственников квартиры: в этом случае представитель может голосовать за всех собственников квартиры. Это следует учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчете голосов.
Голосование на основании закона
В большинстве случаев родители (опекуны) несовершеннолетних детей действуют по закону.
Согласно Семейному кодексу, родители голосуют за своих детей. Представительство не требуется. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов перед физическими и юридическими лицами, в том числе перед судами без специальных полномочий» (Семейный кодекс РФ, ст. 64, § 64). Избирательное право ребенка может быть подтверждено как свидетельством о рождении, так и паспортом ребенка.
Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.
Если собственником объекта является юридическое лицо, директор действует от его имени на основании закона или учредительного документа (ст. 53 Гражданского кодекса РФ).
Просить доверенное лицо в таких случаях незаконно. Достаточно потребовать протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это прохождение может быть осуществлено самостоятельно и бесплатно.
Голосование на основании акта уполномоченного органа власти
Если владельцем объекта является, например, муниципальное единое предприятие (SEC), его интересы может представлять лицо, ответственное за это предприятие, действующее на основании распоряжения местной администрации, назначенного директором DEM. .
20 готовых доверенностей на все случаи жизни
Кто может быть представителем
Учитывая уровень правосознания современного общества, можно смело сказать, что наши национальные представительные органы высокоразвиты и стабильны.
Профессионалы компании «Система Юрист» готовят для вас образцы доверенностей для подписания документов, ведения дел в суде и представления ваших интересов в государственных органах и других случаях. В подборке представлены проверенные образцы юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
Согласно статье 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане имеют право вести свои дела через представителей. Доверие организации осуществляется их органами, действующими в пределах их полномочий.
Пример.
Чтобы запросить и получить выписку из Единого реестра юридических лиц, сотрудник должен представить ее в налоговый орган с четко определенными обязанностями.
Однако законодатель не ограничивает круг представителей организации только работниками. Интересы организации могут представлять и приглашенные эксперты.
Кроме лиц, определенных в статье 51 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, интересы в суде могут представлять юридические лица, а также лица, определенные в статье 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Закон. .
Суд может назначить независимого представителя в судебном процессе в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Подробнее об этом вы можете узнать на организуемых нами курсах переподготовки.
Как узаконить полномочия представителя собственников
Для защиты своих интересов ТСЖ следует исходить из того, что товарищество является юридическим лицом и полномочия учредителя прописаны в законе. Так, полномочия председателя товарищества могут предусматривать его личное представительство в суде для защиты прав и законных интересов ТСЖ, но не исключают защиту прав через представителей. В последнем случае председатель кооператива наделяет представителя соответствующими полномочиями для совершения конкретных действий. В зависимости от характера и объема полномочий они могут быть конкретными и разовыми.
Для собственников жилья, не выбравших организационно-правовую форму, алгоритм мер по защите прав выглядит следующим образом В соответствии с требованиями Жилищного закона необходимо провести общее собрание собственников квартир. В повестке дня описывается круг лиц и объем их обязанностей по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома (в большинстве случаев эти обязанности возлагаются на председателя домового комитета). Если обстоятельства не позволяют определить конкретное лицо, которое может взять на себя эти обязанности, целесообразно возложить их на председателя мандатной комиссии. В этом случае выданная доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации) должна быть уполномочена управляющей организацией, обслуживающей здание. Как правило, в судебных разбирательствах доверенность предъявляется вместе с протоколом общего собрания о принятых решениях по защите прав собственника МФБ.
Ответственность собственника может быть возложена на строительный коллектив. Совету дома. В этом случае для представителя от имени коллектива создается доверенное лицо, которое уполномочивается таким же образом. Следует отметить, что правом голоса обладают только жильцы дома; арендаторы таких прав не имеют и голосуют за собственников помещений. Это, как правило, либо муниципальная администрация, либо территориальный отдел компетентной службы.
Когда нужна доверенность
Обычно доверенности оформляются, когда необходимо совершить значительные юридические действия с квартирой, а собственник не может присутствовать по состоянию здоровья или другим причинам, говорит Тимур Фатихов, юрист Sobet Law Group. Другой вариант — супруги договариваются, что всеми имущественными вопросами занимается один человек. Тогда, например, жена создает представительство для своего мужа. Таким образом, им не придется вместе посещать государственные и частные структуры по всем вопросам управления имуществом.
Случается, что владелец недвижимости уезжает на время за границу и выписывает доверенность на управляющего недвижимостью, который ведет все дела и представляет его интересы в различных инстанциях и органах самоуправления. Статья 161.1 Жилищного кодекса также предусматривает возможность выдачи такой доверенности собственнику на имя председателя многоквартирного дома, добавляет руководитель юридической фирмы Saunin Андрей Саунин.
В какой форме должна быть написана доверенность
По общему правилу, лучшим вариантом является нотариальная доверенность. Доверенность также может быть заверена руководителем компании, где работает клиент, или руководителем домоуправляющей компании, где проживает собственник, объясняет Тимур Фатыхов. Эксперты рекомендуют во всех случаях оформлять доверенность у нотариуса. Дело в том, что в некоторых случаях сотрудники управляющей компании могут не знать о возможности провести доверенность другими способами и отказать в ней незаконно. Нотариальные доверенности сразу подтверждают полномочия представителя, добавляет Фатыхов. По словам эксперта, только представитель обязан непосредственно присутствовать на процессе. Нотариус убеждается, что гражданин со своими тормозами и свободой отправляет свои права, а затем подписывает представление вместе с представителем. Если заинтересованное лицо не может лично посетить нотариуса, он может быть приглашен к нему домой. Нотариуса может выбрать городской реестр, в котором проживает клиент. При этом не имеет значения, в каком районе города или округа действует нотариус.
Какие документы понадобятся:
Что должно быть указано в доверенности:
Содержание доверенности зависит от целей лица. Можно установить как общее полномочие на представление интересов населения в любом случае и совершение всех действий, необходимых для защиты интересов населения, так и специальное полномочие на представление интересов населения только в рамках конкретной организации (управляющая компания, жилищная компания, коммунальная компания или многофункциональные центры. Доверенность может быть выдана и на конкретные действия, например, только на голосование на общем собрании собственников объекта, поясняет Тимур Фатихов.
Доверенность выдается, когда необходимо совершить конкретное юридическое действие в отношении квартиры, а собственник не может присутствовать по состоянию здоровья или другим причинам.
Доверенность:.
Доверенности:.
Тимур Фатыхов, юрист по интеллектуальной собственности и коммерческим спорам юридической фирмы Sovet Law Group, отмечает.
— Если собственник оформляет доверенность от имени своей жены, то можно использовать генеральную доверенность. В то же время, если доверенность выдается иностранцу, лучше предоставить только конкретные полномочия, например, на подачу и получение документов. Также целесообразно максимально специализировать вышеуказанные полномочия и указать, какие именно документы может получать поверенный и в каком составе он вправе представлять интересы собственника.
Смотрите важные новости — следите за телеграфом РБК-Недвижимость