Подборка наиболее важных документов, касающихся запроса о сроках уплаты земельных платежей (например, нормативные акты, формы, статьи, экспертные заключения).
Судебная практика
Выбор судебных решений на 2023 год: Статья 199 «Применение исковой давности» РФ удовлетворяет часть статьи 1 и суды умеренной степени Гражданский кодекс РФ «Статья 191 (1) 196, 196, 196, 196, 199 Статья 2, статья 1(1) и статья 2(1), статья 314(2), Российская Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102, статья 1, § 1(1); Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65, статья 7, § 1102; Кодекс города Москвы, статья 17, § 17 19. 2007 n 48 «О землепользовании в городе Москве», Постановление Правительства Москвы от 25. 04. 2006 n 273-ПП «О земле в городе Москве». В целях совершенствования процесса установления цены аренды», после исследования и оценки в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, полученных доказательств, если ответчик не может использовать участок на иных условиях, чем условия аренды, ответчик имеет право использовать участок в соответствии с положениями Земельного кодекса. Следует иметь в виду, что перед изъятием участка во владение в порядке, установленном в соответствии с Собственник.
Определение Верховного Суда РФ от 31. 03. 2022 N 303-ЭС22-2486 по заявлению по делу N А51-3555/2020: о пересмотре в порядке компенсации судебных актов по делу о взыскании обязательств по договорам аренды, неустойки с администрации порта, за нарушение сроков внесения арендной платы. Штраф. Результат рассмотрения спора: иск был удовлетворен частично. Это связано с тем, что было установлено наличие договора аренды со стороны арендатора, заключенного в указанный период. Размер штрафа был уменьшен в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ. РЕШЕНИЕ: В передаче иска в Судебную коллегию по спорам Верховного Суда РФ было отказано. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, проанализировал условия договора аренды земельного участка от 25 сентября 2016 года. Положения 323, 325, 330 и 392 статьи 323. ссылается на режим факта, что неисполнение обществом (арендатором) обязанности по внесению платы за пользование участком в рассматриваемый период, но арендной платы в размере, внесенном аренды, что признает, что срок исковой давности не истек, является основанием для взыскания с общества 377, 086 руб. 92 Милиционеры. Обязанности и штрафы снижены в соответствии со ст. 333 Закона РФ «О полиции».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Новая тенденция исчисления срока периодических платежей (Штыкова Н.Н., Жбанков М.А.) («Мировой судья», 2020, n 7) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г., п. 24 n 43 «Некоторые вопросы применения норм гражданского законодательства Российской Федерации». Из смысла пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по вопросам исковой давности по требованиям, вытекающим из нарушения части срока оплаты товаров (работ, услуг) следует, что. Абзацем 1 пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности по требованиям, вытекающим из нарушения части срока оплаты (задания, услуги) товара (задания, услуги) в рассрочку, начинается по сравнению с каждой отдельной частью срока оплаты (задания, услуги). Срок исковой давности по требованию, вытекающему из просрочки платежа (заемного фонда, арендной платы и т.д.), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Закон.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» 24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ Федеральный закон РФ предусматривает, что условия о рассрочке оплаты товаров (работ, услуг) стороной Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из нарушения условий о рассрочке платежа договаривающейся стороной, начинает течь по каждому платежу. Срок исковой давности по просроченным платежам (проценты за пользование кредитом, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждой просрочке.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)», N 51-ФЗ, от 30 ноября 1994 года (в редакции от 8 августа 2024 года) 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Правовые ресурсы
Департамент городского имущества города Москвы обратился к обществу с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку. В ходе судебного процесса общество произвело оплату задолженности, однако суд отказал департаменту в удовлетворении исковых требований, посчитав, что требования Департамента необоснованны, поскольку договор аренды был заключен в ноябре 2020 года, позже срока образования истребуемой задолженности. Срок исковой давности по требованию Департамента истек. Правомерно ли в таком случае требование общества о возврате уплаченных денежных средств? Можно ли применить в этом случае по аналогии правила, позволяющие вернуть добровольно уплаченный налогоплательщиком налоговый платеж в ситуации, когда результаты налоговой проверки позднее были успешно оспорены?
Рассмотрев данный вопрос, мы пришли к следующим выводам Мы полагаем, что арендатор вправе предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения. Однако далеко не факт, что данный иск будет удовлетворен ввиду наличия реальных отношений между сторонами и факта использования имущества арендатором в период, за который взыскивается спорная арендная плата. По общему правилу, истечение срока исковой давности само по себе не является основанием для удовлетворения требования арендатора, поскольку должник, исполнивший свои обязательства после истечения срока исковой давности, не вправе взыскивать исполненное.
Обоснование вывода: согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделками оснований приобрело или сберегло имущество (приобретение), является лицом (потерпевшим), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно приобретенное или сбереженное Обязанность возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Гражданский кодекс Российской Федерации 1109. По общим правилам для признания неосновательного обогащения лица не требуется наличия основания (юридического события) для возникновения права на получение имущества. Такими основаниями являются договорные, трансакционные и иные основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса РФ (см. Определение СК ВС РФ от 07.07.2001 N 9261/00)*(1). В предмет доказывания по иску о неосновательном обогащении входит факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца — основание приобретения в силу закона, отсутствие иного правового акта или сделки (см.: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02. 04. 2019 N 55-КГ19-1)*(2). Как указано в п. 4 Постановления ФБ РФ от 11. 01. 2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» и в требованиях к нему в части
Исходя из объективной невозможности доказать отсутствие правоотношений между сторонами, суд в соответствии со ст. 65 АПК РФ должен прийти к выводу, что бремя доказывания обратного (наличия какого-либо правового основания) должно быть возложено на него. Ответчик. Однако в решении Федерального агентства РФ от 06. 09. 2011 N 4905/11 указано, что единоличное пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правовых оснований, но неизбежно возникновение неосновательного обогащения в результате такого пользования. Если фактический пользователь имущества уплатил цену актива (собственник или законный владелец) и согласованное использование определено приобретателем без порока воли или нарушения правового требования, то неосновательное обогащение этого пользователя отсутствует и применяются положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Нет оснований для применения положений статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными словами, при отсутствии договора аренды неосновательное обогащение пользователя отсутствует, если фактический пользователь оплатил стоимость пользования. Пункт 7 Информационного письма N 49 также требует обратить внимание на статус фактического пользования имуществом по недействительному договору аренды. В результате недействительной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему помещением и в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ обязан возместить в денежной форме остальную часть расходов по аренде.
Отсутствие самого юридического события — договора аренды — может свидетельствовать об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и послужить основанием для иска о неосновательном обогащении. Следует также отметить, что по общему правилу обращение в налоговый орган не приостанавливает его исполнение* (3). Что касается истечения срока исковой давности, то следует обратиться к пункту 1 статьи 206 Закона Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации должник или иной обязанный, исполнивший обязательство по истечении срока исковой давности, считается исполнившим его, даже если в момент исполнения это лицо не знало об истечении срока исковой давности. Иными словами, тот факт, что заемщик добровольно исполнил свою обязанность по внесению указанной арендной платы, лишает его права требовать возврата переданной аренды в связи с истечением срока исковой давности. При этом данное правило не применяется, если деньги были перечислены ошибочно (см.: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июня 2010 г. N Ф07-4323/15). Суд считает, что погашение долга в рамках исковой давности инициируется фактом надлежащего исполнения этого обязательства и актом кредитора о принятии исполнения — Апелляционное определение N 33-7865/2015 от 25. 08. 2015 по делу о признании законным решения суда углекислотным (Алтайского суда). В заключение следует отметить, что удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения
Ответ составлен: Экспертом службы Правового консалтинга «Гарант», кандидатом юридических наук Ольгой Гентовт
Как действовать, если арендатор земли не выплачивает долг по договору: советы эксперта
Данный документ составлен на основе индивидуальных письменных консультаций, оказанных в рамках услуги юридического консультирования. Для получения дополнительной информации об услуге, пожалуйста, свяжитесь с менеджером.
Ответы юристов (1)
Заявление в мировой суд о взыскании арендной платы в соответствии с нормами Гражданского кодекса и закона об аренде земли.
Услуги юристов
помощь в предварительном судебном разрешении спора,
Качественную и компетентную юридическую помощь при обжаловании,
Арендаторов просят погасить задолженности по арендной плате за землю
Необходимость экстренного лечения?
На протяжении многих лет существовала традиция начинать Новый год без долгов.
Своевременное внесение арендаторами арендной платы за землю призвано обеспечить полноценное осуществление социальной помощи малообеспеченным гражданам, ремонт дорог и тротуаров, уличного освещения и решение других социальных проблем в городе.
Каждый из вас должен понимать меру социальной ответственности перед местным бюджетом и жителями Краснодара.
Арендаторов, допустивших задолженность по арендной плате за землю по заключенным договорам аренды земельных участков, просят проявить инициативу по выполнению своих обязательств по погашению очередных обязательств по авансовым платежам и платежам за землю.
Напомним, что в соответствии с условиями договора аренды земли арендатор обязан согласовывать с арендодателем взаиморасчеты по арендной плате за землю ежегодно после последней даты платежа, но не ранее 20 января следующего года. Составляется договор соглашения на следующий учетный и контрольный год.
Для проведения сверки взаимных договоренностей на 2020 финансовый год, как указано в отчете, сотруднику необходимо обратиться в отдел аренды земельных участков департамента муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования город Краснодар (ул. Северная, 279, 5 этаж, офис 507, г. Краснодар, каб. 516; контактные телефоны: 251-08-33, 253-46-50, 253-17-48).
Одновременно информируем вас о центральном одностороннем изменении арендной платы в рамках аренды земельных участков с 01.01.2021 г. Федеральным законом от 01.01.2021 г. 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и 08. 12. 2020 года от 2023 года.
Арендаторов земли хотят лишить исключительного права на ее покупку при наличии задолженности по аренде
Кроме того, по результатам оценки недр участков из земель населенных пунктов Краснодарского края в 2020 году, 237-ФЗ от 03. 07. 2016 «Об оценке земель государственной собственности», во исполнение положений статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, об утверждении результатов принятого 05. 10. 2020 года решения департамента имущественных отношений Краснодарского края Приказ Департамента о стоимости земельных участков из состава территорий населенных пунктов в населенных пунктах Краснодарского края.
Таким образом, в 2021 году соответственно изменятся и стоимость вышеуказанной земли, и стоимость годовой арендной платы за землю.
Эксперты «АГ» раскритиковали это изменение. По мнению одного из них, таким законодательством с уполномоченных органов снимается обязанность по надлежащему управлению отсроченными арендными обязательствами. Другой отметил, что необходимость внесения поправки не была полностью обоснована и что законодательная инициатива требует дополнительной проработки.
Как сообщается, 20 ноября ДУМА штата внесла законопроект 840192-7, направленный на устранение вакуума в Законе о земле, позволяющего арендаторам недвижимости использовать исключительные права на приобретение земельных участков с отсрочками. Рамки для договоров аренды.
В пояснительной записке указано, что при наличии судебного решения и права собственности в пользу местного органа власти отсутствует возможность взыскания задолженности по арендной плате и штрафам, что на практике, как правило, приводит к негативным последствиям. Поясняется, что арендаторы участков продают это имущество, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, и злоупотребляют своим положением, чтобы избежать уплаты долга и сделать невозможным дальнейшее обращение взыскания на имущество должника.
Автор поправки отметил, что при обращении органа местного самоуправления с иском о взыскании задолженности по договору аренды суды, как правило, отказывают в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде ареста имущества должника. Таким образом, в случае злоупотребления правами со стороны арендаторов, в консолидированный бюджет должны быть перечислены средства от аренды земли. Для того чтобы прекратить злоупотребление правами со стороны арендаторов, необходимо внести изменения в Закон о земле», — говорится в документе „Причины и следствия“. По мнению разработчиков, эта поправка позволит ликвидировать права, которые устраняются арендаторами, и обеспечит увеличение консолидированного бюджета муниципалитета.
Законопроект предусматривает дополнение раздела 39.16 Земельного кодекса подпунктом 27. 27. согласно которому земельные обязательства (штрафы, пени) данного заговора в отношении даты подачи соответствующего заявления не могут налагать на заявителя ответственность за нарушение обязательств. Российская Федерация. Статья 401-3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ в предоставлении земельного участка по указанным основаниям не лишает лицо права на повторное обращение с аналогичным заявлением после погашения арендной платы.
Данная поправка внесла изменения в статью 39.17 Кодекса, внесенные в пункт 2.1. Согласно новым положениям, при повторной подаче заявления с просьбой о предоставлении арендованного земельного участка во владение к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие своевременное внесение арендной платы и погашение задолженности по договору аренды.
Дмитрий Рыженков, старший юрист Eterna Law, отмечает, что с помощью предлагаемого закона уполномоченные органы пытаются отменить обязанность по надлежащему управлению отложенной арендой. Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведение всех участников градостроительного разделения презюмируется как добросовестное. Недобросовестность действий может быть подтверждена только решением суда. Однако в данном случае законопроект предполагает, что все, кто задерживает арендную плату и претендует на участки, намерены злоупотреблять своими правами», — считает он.
Юрист добавил, что законопроект не учитывает, что долги могут образовываться по совершенно разным причинам, добавив, что целью приобретения участка в собственность может быть, в частности, повышение рентабельности бизнеса и погашение просроченной арендной платы. В то же время остается неясным, каким образом отказ от передачи земли в собственность будет способствовать взысканию уже образовавшихся долгов», — призвал Дмитрий Лысенков.
Ведущий земельный юрист Павел Лобачев убежден, что положения Земельного кодекса, регулирующие предоставление земли без торгов, содержат обширный перечень оснований для их применения. По его словам, цели введения таких положений разнообразны. Среди них — принцип собственности на участок и застройка в целях защиты прав граждан на использование участков для жилищного и коммунального строительства, ведения личного подсобного хозяйства и иных целей, использования в обороте и т.д.