Сумма кредита по льготной программе не может превышать 80 % от стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся 20% могут быть выплачены в виде субсидии (например, «Молодая семья» или «Материнский капитал»). и 12 месяцев. Если подрядчик субсидирует залог, цена может возрасти, так как налоговые обязательства продавца увеличатся.
Программа продлена до 2030 года, и семьи с первенцами, родившимися после 2024 года, также могут воспользоваться льготным кредитом.
Рефинансирование по данной программе доступно семьям с детьми до (включительно) шести лет или до (включительно) 18 лет. Важный нюанс — рефинансировать можно ипотеку, выданную на приобретение первого жилья подрядчиком или на строительство жилья подрядчиком по 214-ФЗ. Рефинансировать кредит на покупку жилья и договор с подрядчиком могут только семьи с ребенком-инвалидом, но только если расчеты производятся с использованием счета.
В рамках семейного кредита на покупку жилья у индивидуального производителя разрешается приобретать готовое жилое здание, купленное или строящееся, только у производителя. Однако вторичное жилье могут приобрести только семьи с детьми-инвалидами в районах без застройки (Чао и Нао). Очень популярной целью семейной ипотеки является строительство дома с помощью подрядчика. Вы можете строить на собственном участке, приобретенном по той же программе. Важное условие — расчет должен производиться с использованием эскроу-счета.
Нет, программа не предусматривает обязательного распределения долей между детьми. При этом существует возможность приобретения квартиры только одним супругом. В этом случае банк может потребовать от второго супруга частный договор или нотариально заверенный консенсус на рынке, но есть кредиторы, не предъявляющие таких требований.
Страхование предметов, приобретенных/изготовленных за время пользования кредитом, является обязательным, однако банки могут потребовать личное страхование заемщика, в случае отказа от такого страхования процентная ставка может превысить порог в 6%.
Вы можете привлечь созаемщика, имеющего доход или подтверждающего доход, но не с основного места работы (самозанятость, предпринимательство). Получить выгодную ипотеку с доходом можно, но сложно проверить — некоторые банки рассматривают заявки без документов.
Индивидуальные предприниматели могут подать заявку как по двум документам, так и с подтверждением дохода. В этом случае необходимо свидетельство о регистрации физического лица (KND 1122035) в качестве налогоплательщика (KND 1122035) и расчетная схема (доход) из Департамента публичного права (KND 1122036) в соответствии с Законом о праве (KND 1122036).
Запрета на полное или частичное досрочное погашение кредита банку не существует. Если вы не планируете продавать жилье, погашение низкопроцентного кредита не всегда целесообразно — выгоднее положить дополнительные средства на депозит, где процентная ставка выше, чем процентная ставка по кредиту.
Да, даже если ваша ипотека имеет льготную процентную ставку, вы все равно имеете право на скидку по процентам по ипотеке. Исключение составляют «семейная ипотека» и «военная ипотека». В них заемщик не производит никаких выплат и поэтому не имеет права на налоговый вычет.
К концу прошлого года количество кредитов по этой льготной программе не было ограничено. В случае ее использования оформленный кредит больше не рассчитывается. Новые правила вступают в силу с 23. 12. 2023 года. Воспользоваться ипотечным кредитом можно дважды, но только во второй раз, если одновременно выполняется второе условие. Первый льготный ипотечный кредит выплачивается, а первый кредит выплачивается после рождения еще одного ребенка. В этом случае каждый из супругов может получить по кредиту.
Да, семейные кредиты совместимы с рыночными, и некоторые банки могут предоставлять кредиты сверх установленных программой лимитов в этой области. Однако есть два варианта: 1) выдача двух кредитов на покупку нового жилья (один кредит по льготной процентной ставке, другой — по рыночной); 2) выдача кредита по средневзвешенной процентной ставке, при этом процентная ставка рассчитывается отдельно. Какой из этих вариантов выгоднее, следует определять индивидуально, с учетом плана досрочного погашения кредита.
Ипотека в Ярославле на вторичное жилье — условия, ставки, ипотечные программы 2025
Государственная поддержка ипотечного кредитования семей дает возможность приобрести квартиру в Ярославе на выгодных условиях
АИЖК Ярославской области работает со всеми государственными социальными и льготными программами.
АО «Ярославское региональное агентство ипотечного кредитования» продолжит выдавать ипотечные кредиты населению Ярославля и Ярославской области в 2024 году. Об этом было объявлено на государственном уровне в Ярославской области и районных центрах.
Являясь партнером банка «Дом.РФ», компания выдает ипотечные кредиты в Ярославле в соответствии с государственными стандартами для новостроек средней этажности и жилья. В 2021 году в ипотечную программу было внесено много новшеств, в основном для улучшения клиентов по программе льготной ипотеки.
В 2012 году началось новое направление по созданию рынка аренды доступной недвижимости. АИЖК «Яо» является организатором и контролером этого процесса и учредителем специализированной компании, которая является заемщиком ипотечных кредитов в Ярославле и Ярославской области для приобретения и управления сформированным арендным фондом.
Copyright 2024©Ипотека квартир предлагает низкие процентные ставки и выгодные ипотечные кредиты в Ярославле от АИЖК Яо.
Наш адрес: Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 12 (вход с ул. Свободы) Посмотреть карту