Светский праздник в честь закрытия летнего навигационного периода пройдет на Северном речном вокзале — 14:15 Об этом сообщила пресс-служба Департамента транспортного развития Москвы. — >
Инфографика.
Договора мены, обмена и купли продажи – в чем разница?
Покупка или обмен квартиры требует максимальной осторожности. Особенно когда речь идет о составлении и подписании договоров. Необходимо проработать детали и понять принципиальные различия между договорами обмена, мены, купли-продажи и продажи.
Тематические документы:
С помощью договоров обмена и мены можно обменивать квартиры как в договорах купли-продажи, так и в договорах мены.
Договоры мены и обмена похожи. Однако есть оттенок — предмет сделки. Если в договоре мены речь идет о муниципальном жилье, то договор обмена относится к сделке по обмену квартиры, находящейся в частной собственности.
Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи
Сделки с недвижимостью на основе договора мены не очень популярны и составляют всего 10 % от общего количества квартир. Однако иногда обменять значительную площадь гораздо выгоднее, чем продать или купить. Это позволяет сэкономить деньги на регистрации сделки.
Это акт, при котором стороны обязуются передать право собственности друг на друга в обмен на право собственности на другого. Одновременно со сделкой каждый участник получает право собственности на объект обмена.
В целом обмен — это то же самое, что и продажа или рынок. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом в обмен, то есть товаром за товар, а во втором — деньгами.
Сделки по договору мены регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 567-571).
К договорам мены (ДМ) применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи (ДКП). Это означает, что при обмене квартиры стоимостью более 1 млн рублей, купленной три года назад, необходимо уплатить подоходный налог в размере 13 %. Аналогичным образом договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Как и в случае с ВАС, при переезде с одной жилплощади на другую в результате КСД требуется согласие супруга на сделку, что позволяет учитывать условия проживания детей.
Поэтому мы не останавливаемся на общих оттенках. Напротив, мы говорим только об особых аспектах обмена. Они очень странные.
Мене редко к ним прибегают по понятным причинам. Не так-то просто найти человека, который подходит под вашу квартиру и в данном случае жилплощадь. Однако при родственных сделках обмен — отличный выбор.
Например, супруги расходятся и нуждаются в доле в трехкомнатной квартире на правах совместной собственности. У жены есть однокомнатная квартира.
Разумеется, эта «однушка» должна быть продана и куплена женой в счет своей доли в «трешке». Однако, учитывая снижение спроса в связи с кризисом, поиск покупателя может затянуться на неопределенное время. Кроме того, за эту и другую сделку необходимо заплатить — долю нужно выкупить.
С MENA эту проблему можно решить всего за один месяц. Конечно, если бывшие супруги не имеют взаимных претензий и согласны на такой вариант.
Другой пример. Один из членов семьи получил наследство от своего умершего отца. Согласно договоренности, каждому было выделено имущество: сыну машина и интрига, дочери дача. Однако сыну не нужна машина и не нужен участок. Однако дача ему бы пригодилась.
Дочь же, напротив, предпочла бы машину и участок. Они оба хотят сохранить имущество в семье, не продавая его чужим людям. Здесь идеальным решением будет договор мены. Это также тот случай, когда между сторонами нет конфликта.
Более привлекателен договор мены, когда продажа или покупка жилья не требуется срочно и стороны могут быть готовы ждать подходящего варианта обмена долгое время.
Или если вы не готовы доплачивать за улучшение жилищных условий при замене. Новый дом — это не покупка нового жилья. Начинать с ипотеки дорого или кредит не одобрят. Например, в похожем, но другом районе с большей престижностью вы хотите поменять жилье, заплатив другую цену. В этом случае обмен оправдан.
В чем преимущества такого соглашения? При обмене квартир все договоренности между сторонами заключаются без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за банковский перевод, которая составляет от 1 % от суммы перевода. Как следствие, возникают существенные платежи.
Кроме того, вам не придется платить за аренду бокса и сопутствующие услуги (переговорная комната, представительство для доступа к хостингу). Ежемесячная плата составляет около 3 000 рублей.
Если квартира, участвующая в сделке, стоит дороже других квартир, то вышеописанные действия нужно сделать в дополнение к ней. Но опять же, это обойдется дешевле.
Договор мены — это документ, AC P-Two: один человек продает недвижимость, а второй покупает, поэтому для каждой стороны создается отдельный договор. Поэтому госпошлину за регистрацию договора мены нужно заплатить дважды — всего 4 000 рублей.
То же самое касается и нотариального удостоверения сделки. На самом деле закон не требует его наличия.
Простой письменный договор мены можно составить без нотариального заверения и зарегистрировать документ в Россреестре.
Однако некоторые люди предпочитают для надежности посетить нотариуса. Такая услуга обычно стоит около 3 000 рублей. Подтверждение договора (или процент от стоимости квартиры). Поскольку договоров 2, то при покупке и продаже вам придется заплатить дважды. Но в случае обмена — только один раз.
Еще один очень важный нюанс касается расторжения договора. Предположим, по какой-то причине покупатель подозревает продавца в нечестности и через суд признает сделку недействительной.
Продавец должен полностью вернуть деньги, которые он заплатил за квартиры. Однако он потратил их в течение длительного времени. Тогда покупателю приходится ждать оплаты год или больше, а может и вовсе не дождаться.
Если стороны обмениваются квартирами в ДД и впоследствии договор расторгается, то просто возвращается существующая ситуация. Каждый участник получает прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесут только те, кто, например, делал новый ремонт в новом жилье — эти расходы не компенсируются.
Подоходный налог уплачивается только в том случае, если стоимость обмениваемой недвижимости не совпадает (помните о трехлетнем статусе, о котором сообщают власти).
Пять шагов по подготовке квартиры к продаже